房贷59万 5.88的利率本金20年，一年后想提前还10万，月供是多少，能省多少利息？

1. 房贷59万 5.88的利率本金20年，一年后想提前还10万，月供是多少，能省多少利息？

假设是“等额本息”还款方式
一、计算月还款额    
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；    
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    
月还款额=590000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】    
月还款额=4,186.20元    
二、1年(12)期后一次性还款100000元，计算以后月还款额    
【第1步】：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率    
前12期还款额现值之和=4186.2*[1-(1+0.49%)^-12]/0.49%    
前12期还款额现值之和=48,670.36元    
【第2步】：第12期一次性还款额现值=第12期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数    
第12期一次性还款额现值=100000*(1+0.49%)^-12    
第12期一次性还款额现值=94,303.07元    
【第3步】：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-第12期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数    
12期后还款额现值之和=(590000-48670.36-94303.07)*(1+0.49%)12    
12期后还款额现值之和=474,031.82元    
【第4步】：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}    
12期后月还款额=474031.82/{[1-(1+0.49%)^-228]/0.49%}    
12期后月还款额=3,456.94元    
结果：
在假设条件下，还款1年(12期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额是3,456.94元。 这样提前还款可节省利息62,484.49元。 

2. 我是首套房，贷款80万，还款期限15年，月利率是5.7312，每月应还款多少？

月利千分之5.7312，即0.57312%
80万15年(180个月)月还款额: 
800000*0.57312%*(1+0.57312%)^180/[(1+0.57312%)^180-1]=7135.9272元
利息总额:7135.92*180-800000=484465.6
说明:^180为180次方

3. 房贷39万 5.88的利率本金20年，一年后想提前还10万，月供是多少，能省多少利息？

你好，房贷39万元，5.88%的利率，本金20年的时间，如果第1年后提前还款10万元，您的月供可以减少至1348元。提前还款10万元，比正常还款要节省13,543元的利息。【摘要】
房贷39万 5.88的利率本金20年，一年后想提前还10万，月供是多少，能省多少利息？【提问】
房贷39万 5.88的利率本金20年，4年后想提前还10万，月供是多少，能省多少利息？【提问】
你好，房贷39万元，5.88%的利率，本金20年的时间，如果第1年后提前还款10万元，您的月供可以减少至1348元。提前还款10万元，比正常还款要节省13,543元的利息。【回答】
你提前还款的10万元，全部都是减少的本金，要比正常还款，减少13543元的利息。如果选择年限不变，月供减少的话，月供可以减少至1348元。【回答】

4. 有25万现金，80万30年5.88利率的房贷。是提前还房贷好，还是买保基金好？本人理财基本算小白。

方案一： 如果不能确保投资能获得5.88%的收益的情况下，自己的风险承受能力也比较差，建议24万全部用来还房贷。剩下的1万用来学习投资理财方面的知识。

 方案二：先学再配置 如果风险承受能力还可以，建议先把钱放到余额宝或腾讯理财通里。然后，拿出其中的1万学习投资理财，建议先从指数基金开始。之后再根据自己所学，配置剩下的24万。
 方案三：边学边配置 
如果风险承受能力很强，可以先拿出1万去了解指数基金。同时，将剩下的24万分成48份，每份5000元去定投跟踪沪深300指数的指数基金。同时，将还没有用于定投的钱放到余额宝或腾讯理财通里。 
定投时，建议采取月定投的方式，在发工资日那天定投。并且，要十分注意所定投的指数基金的费率，尽量选择低费率。最后，要对自己每次的定投做记录和优化。 

定投表格如下： 


定投计划

5. 房贷80万，还款期限30年利息82万，利息比本金还多正常吗？

买房一直都是一件人生大事，要知道就以现在的房价而言，很多人都是在“望房兴叹”，即使有的人凑够了首付款，但接下来的生活更是让人觉得压力剧增。现在基本上都是贷款买房的人居多，所以一般都要背负20年甚至30年的房贷，每个月的房贷都像一块石头一样压在身上，有苦难言吧，但怎么说呢，这是每个买房人自己的选择，再苦再累也只能走下去。

有人面对房贷和所需要支付的利息提出了一个问题：房贷80万，还款期限30年利息82万，利息比本金还多正常吗？小编觉得这属于正常现象。要知道银行贷款80万，分30年还清，所需要支付的利息为82万元，这样的贷款利率并不算高，如果说想要所支付的利息减少，有两种办法，第一种是缩短还款期限，比如缩短到20年，但这样平时还款金额会增加，还款压力剧增；第二种办法就是更改还款方式，这一点下面会给各位小伙伴详细说明。

房贷80万，还款期限30年利息82万，这样的房贷利率高不高？
按照这个放贷金额和还款期限，还有30年的利息金额，小编可以推算出该购房者购房时的房贷利率为5.42%，所选择的还款方式为等额本息，那房贷利率5.42%算不算高呢？
据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告，该报告中指出4月（数据监测期为3月20日-4月19日）全国首套房贷款平均利率则为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%，虽然说这只是一个平均数，但也可以看出5.42%的这个房贷利率并不高了，比平均水平相差无几，要知道现在很多城市的首套房贷利率都比这个高得多，比如苏州的是5.98%，成都的是5.75%，最高的是南宁，房贷利率为6.05%。
从上面的数据我们也可以看出，标题所述的房贷利率水平属于平均水平，绝对称不上高，但利息却比房贷还多，怎么才能降低利息呢？上面也说了第一种是缩短还款期限，第二种是更改还款方式。很多人现在贷款买房还款方式都是等额本息，但还有一种等额本金的还款方式，以房贷80万为例，还款期限30年，利率5.42%，等额本息还款方式下所需还利息为82万，每月还款金额为4502元；等额本金还款方式下所需还利息为65.2万，但前期还款金额较多，第一个月还款5835.56元，以后每月减少10元。
虽然说理论上我们可以选择还款方式，但现在很多银行都采取的是默认还款方式，这也让很多月收入较高的人很无语，平白无故就要多付那么多利息，就以80万房贷而言，多付的利息就要达到16.8万元，可想而知要是房贷多的人多付的利息要有多少了。

既然贷款买房所付的利息高，那有能力的人要选择全款买房吗？
国内有能力全款买房的人并不是没有，但很多人依然是选择贷款买房，这是为什么？其实很简单，就是因为货币贬值，也就是我们常说的通货膨胀。很多人都知道钱是会贬值的，从我们几年前100元可以买的东西，但现在却要花150元才能买到就知道，货币无时无刻都处于贬值状态，要知道现在国内的通货膨胀率大概在每年7%左右，也就是说钱每年以7%左右在贬值，所以说能贷款买房的话尽量选择贷款买房，考虑都不要考虑全款买房。

总结
有人说买房不仅要贷款买，而且还款期限能选择多长就尽量选择多长，小编也认同这个观点，要知道现在我国的首套房贷利率并不算高，只是说房价现在处于高位，这让很多想买房的人望而却步，但小编觉得，国内的房价不会一直处于高位，迟早会进入下行通道，你觉得呢？房价下降后你会买房吗？

6. 房贷80万每月还5631.29元要贷多少年？

这需要提供贷款利率。如果不能提供，可以做大概的估算；
“等额本息”还款方式；
计算还款年限
假设年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
公式：还款月数=lg[1/(1-贷款额*月利率/月还款额)]/lg(1+月利率)
还款月数=lg[1/(1-800000*0.5%/5631.29)]/lg(1+0.5%))
还款月数=248.412455
还款年数=20.701038
结果：
在假设的条件下，这笔贷款的还款期限大约是20.7年。

7. 房贷等额本息80万15年，已经还了5年，现在提前还清划算吗？有人帮我算

提前还款不划算，尤其是等额本息，你会看到前几年利息非常高，大部分利息都还了，你还提前还款干嘛呢，而且房贷利息这么低，你把钱留下干别的理财啥的都不贷款利息高

期次    应该本金    应还利息    
第1期    2896.73    3593.33    
第2期    2909.74    3580.32    
第3期    2922.81    3567.25    
第4期    2935.94    3554.12    
第5期    2949.13    3540.94    
第6期    2962.37    3527.69    
第7期    2975.68    3514.38    
第8期    2989.05    3501.02    
第9期    3002.47    3487.59    
第10期    3015.96    3474.11    
第11期    3029.50    3460.56    
第12期    3043.11    3446.95    
第13期    3056.78    3433.28    
第14期    3070.51    3419.55    
第15期    3084.30    3405.76    
第16期    3098.16    3391.91    
第17期    3112.07    3377.99    
第18期    3126.05    3364.01    
第19期    3140.09    3349.97    
第20期    3154.19    3335.87    
第21期    3168.36    3321.70    
第22期    3182.59    3307.47    
第23期    3196.89    3293.18    
第24期    3211.25    3278.82    
第25期    3225.67    3264.39    
第26期    3240.16    3249.90    
第27期    3254.71    3235.35    
第28期    3269.33    3220.73    
第29期    3284.02    3206.05    
第30期    3298.77    3191.29    
第31期    3313.59    3176.48    
第32期    3328.47    3161.59    
第33期    3343.42    3146.64    
第34期    3358.44    3131.63    
第35期    3373.52    3116.54    
第36期    3388.68    3101.39    
第37期    3403.90    3086.17    
第38期    3419.19    3070.88    
第39期    3434.54    3055.52    
第40期    3449.97    3040.09    
第41期    3465.47    3024.60    
第42期    3481.03    3009.03    
第43期    3496.67    2993.40    
第44期    3512.37    2977.69    
第45期    3528.15    2961.91    
第46期    3544.00    2946.07    
第47期    3559.92    2930.15    
第48期    3575.91    2914.16    
第49期    3591.97    2898.10    
第50期    3608.10    2881.96    
第51期    3624.31    2865.76    
第52期    3640.59    2849.48    
第53期    3656.94    2833.13    
第54期    3673.36    2816.70    
第55期    3689.86    2800.20    
第56期    3706.44    2783.63    
第57期    3723.09    2766.98    
第58期    3739.81    2750.26    
第59期    3756.61    2733.46    
第60期    3773.48    2716.58

8. 房贷80万年,利率4.9,30年还清,每月供多少

若贷款本金：80万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：4245.81；还款总额：1528492.96；利息总额：728492.96；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：5488.89；随后每期逐笔递减金额：9.08；还款总额：1389633.33；利息总额：589633.33。